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海南海口被动炉排房地产的真问题：沉淀资产房地产企业在去年二季度面临的情况，也就是流动性的风险，是阶段的风险。但是现在这个问题已经变得非常的复杂。房地产企业现在真正面临的一个巨大的压力，就是整个行业积累了大量的沉淀资产。房地产企业在拿地的时候，要为地方建更多的配套设施，这些配套项目，能够产生的现金流是微乎其微的，这些项目肯定是不赚钱的，或者不可能赚那么多钱，因为它的流动性太差，这一部分资产对应的负债就变成了相当多的流动负债。房地产企业之前的高周转保证了之前相当长时间这一部分沉淀资产没有暴露出来。商品房的周转是非常快的，所以这一块是无所谓负债不负债的，真正的负债我们观察下来全都在这些沉淀资产上。经过我们估算，2010年到2020年这一批负债总规模大概24万亿，而这些沉淀资产如果有24万亿，那么我们按照房地产企业的平均的资产负债率，也就是80％，它对应的负债大概是19万亿的量级。
海南海口被动炉排国际环境方面，全球经济面临巨大挑战。近期国际组织纷纷下调2022年经济增长预期，意味着2022年全球经济将面临更多的困难。疫情的影响使得全球供应链难以完全恢复，俄乌冲突也使能源等大宗商品供求失衡，导致全球通胀率不断攀升。通胀压力下，各国货币紧缩政策将持续推出。全球经济虽然有增速下滑的压力，但是大的衰退短期来看还不会发生。需求端，从五月份开始国内经济触底回升，后期钢材需求有望好转。稳增长政策逐渐加码，对钢材需求恢复起到拉动作用。首先，下半年固定资产投资增速有望，8-10月固定资产增长速度达到7％左右；上半年基建投资是亮点，下半年将继续发力，8-11月达到12％左右；房地产投资大幅下滑，短期改善空间不大，下半年将略有改善，但全年仍将是负增长；制造业投资高位回落，后期仍有回升空间。下半年有望回升，预计将超过12％；制造业用钢需求逐步恢复，下半年，尤其是9-10月有望恢复到7％左右，明显。
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